空调百叶窗掉了是业主维修还是物业维修

法律分析：应该不属于物管维修，因为空调本身的财产是业主个人的，个人自己东西坏了应该自己修，如果是公共的财产应该由物管修。楼房外墙用来遮挡空调室外机的百叶窗是附着在业主财产上面的，属于业主所有。从这一点上来说，百叶窗损坏之后需要业主自己找人来维修。具体还是建议直接跟所属的物业公司沟通了解，不同的物业公司结果会有很大的差别，有些物业公司为了小区整体美观，可能会出面来维修。

法律依据：《物业管理条例》第二十二条 建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。